展望520系列報導:陸資來台炒樓? 學者籲配套快出爐

展望520系列報導:陸資來台炒樓? 學者籲配套快出爐

 

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中央廣播電台 (2008-05-13)

劉靜瑀

 

馬英九當選後,市場對於兩岸關係前景感到樂觀,加上馬英九一再強調,要開放陸資來台,房地產業者相當開心,但小老百姓卻擔心陸資來台炒樓,會更買不起房子。學者呼籲新政府應該盡快擬定配套措施,讓陸資來台是幫台灣人賺錢,增加所得,才得以支撐日益高漲的房價,別讓房市泡沫情況日益嚴重。

◎中港商人來台考察炒熱台灣房地產

總統大選中,馬英九一直重提他的兩岸政策將以「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」為三大主軸,也因此選後,不只外資看好台股,股市重回九千點,外資買超新台幣也突破歷史天量,更受到矚目的就是房地產市場。

房仲業者指出,大台北地區雖然貴為首都、交通便捷,但因為住家、商辦價格已經過高,許多投資者紛紛把目光轉往地理位置距離中國最近的台中市,尤其如果未來兩岸三通後,台中極可能變成重要樞紐。

信義不動產企研室主任蘇啟榮:『台中長期以來商辦行情很低,換句話說,現在去投資在價格風險上不用太擔心。不過我們覺得,必須要看實際上商業活動有沒有真的被帶動,進一步讓那裡辦公大樓往上提升效果。』

◎學者警告:台北市房價已呈泡沫化

「選後什麼都沒變,只有房價一直漲」,這是政大地政系教授張金鶚對社會各界提出嚴重警告。張金鶚認為,就算陸資來台,重點也會放在商辦和休閒產業,不過,就在一批批的中國商界人士來台考察之際,建商開始哄抬住宅商品價格。尤其,現在台灣所得比已經和高房價不成比例,其中又以台北市最為嚴重,可以看出民眾多透過貸款購屋,但其實台北市房價,已經達泡沫化的現象。

張金鶚:『台北市現在已經的確出現泡沫化現象。2008年第一季,一樣從所得估算,已經達到大概3成8的情況,當然沒有上次那麼高,不過,也逐漸在很短的時間內,不斷攀升。』

對於台灣房市出現「泡沫化」的警訊,學者指出,並非要全力阻擋所有的國外資金,只是現階段他們更擔心,在M型社會中,豪宅頂級推案固然有其市場,但卻也對周邊房價造成波及效果,只會讓真正想買房子自住的小老百姓,負擔更加沉重,甚至買不起,只好繼續做無殼蝸牛。

◎看好選後陸資來台商機商總:拒絕投機客

選後,從房地產市場的熱絡,可以嗅出各界對兩岸關係的期待。不過,中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑卻說,「大家對於兩岸關係不要太樂觀」,因為陸資能不能來台灣,還是脫離不了政治因素。王應傑:『他一聲令下,各省、各部會、一級城市都在台北設辦事處、國營事業全都來台北設辦事處,那不得了,你看看有多少,但這變成台灣主權嚴重受威脅。就像是九七以前的香港,2千年回歸以前的澳門,以台灣主體意識如此高漲的今天,是不是能夠接受?』

雖然有人提醒,別對陸資來台太樂觀,但是工商團體卻是持贊成的正面態度。全國商業總會理事長張平沼表示,希望來的是投資客,而非投機客,更呼籲政府開放陸資之前,得有更完整的配套措施。張平沼:『譬如說我們歡迎長期投資,或是投資性而不是投機性。整個陸資進來的辦法現在也還沒有制定,我想要一下子影響那麼快,恐怕速度上沒有大家這麼擔心,我們擔心真正開放之後,來的不如我們預期。』

◎學者:拼經濟、提高所得才能支撐高房價

開放陸資來台,不管是業者還是學界,都希望為台灣的經濟注入新活力,尤其能帶動人民所得。成大都市計畫系系主任陳彥仲分析,人民所得提升才能帶動購屋能力,對高漲的房產價格有所支撐。

現在台灣房市正面臨嚴重的「供給不足」問題,社會一再營造「期盼國外資金來台」的雰圍,卻沒有反過來想想,貧富差距懸殊的今日,還有多少人買不起住的地方?在還沒有擬好「開放陸資來台」相關配套之前,「拼經濟」想必還是大多數人民的期盼,畢竟生活沒有實質改善,別說是買棟房子,可能連最基本的求溫飽都會成問題。

發表人: terry 於 五月 14, 2008 10:56
標籤:
分類: 房地產 | 銀行利率 | 投資理財 | 融資借貸
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